Thủ Tục Làm Sổ Đỏ Đất Thừa Kế Không Di Chúc 2024 Chi Tiết

Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc như thế nào và cần chuẩn bị những giấy tờ hồ sơ gì? Nếu bạn đang tìm kiếm giải đáp chi tiết cho thắc mắc về vấn đề thừa kế không có di chúc. Bài viết dưới chính là những gì mà độc giả đang tìm kiếm. Ngay sau đây, luatdaibang.com sẽ chia sẻ tường tận thông tin chính xác nhất để bạn có thể nắm rõ các bước thực hiện.

Đối tượng thừa kế đất không có di chúc

Căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 tại Điều 651, trường hợp người qua đời nhưng không để lại di chúc thừa kế. Theo pháp luật, đối tượng thừa kế di sản của họ sẽ được phân chia theo 3 cấp bậc.

• Hàng thừa kế di sản thứ nhất: vợ, chồng, cha ruột, mẹ ruột, cha nuôi, mẹ nuôi, con ruột, con nuôi của người qua đời.
• Hàng thừa kế di sản thứ hai bao gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, chị ruột, anh ruột, em ruột, cháu ruột có quan hệ với người mất là ông bà ngoại hoặc ông bà nội.
• Hàng thừa kế di sản thứ ba bao gồm: cụ nội, cụ ngoại, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, dì ruột, cô ruột, cháu ruột có mối quan hệ với người mất là bác ruột, chú ruột, cô ruột, cậu ruột, dì ruột hoặc chắt ruột của người mất mà người người mất đó là cụ ngoại hoặc cụ nội.

Những đối tượng thừa kế cùng hàng sẽ có quyền thừa kế đất như nhau. Trong trường hợp, người thừa kế di sản ở hàng trên qua đời hoặc mất quyền hưởng tài sản hay từ chối nhận di sản mới đến đối tượng thừa kế ở hàng tiếp theo.

Hồ sơ để cấp sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Theo quy định của điều 40 luật công chứng năm 2014 để làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc, cá nhân hoặc hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ 5 phần như sau:

• Bản sao giấy tờ tùy thân của cá nhân hoặc những người thừa kế tài sản. Bạn có thể sử dụng chứng minh nhân dân hay căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng đều được chấp nhận. Trong trường hợp con cháu chưa đến tuổi cấp CCCD có thể sử dụng bản sao giấy khai sinh để thay thế.
• Bản sao giấy tờ tùy thân của người để lại di sản như giấy chứng tử, căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân bản sao đã được công chứng của người chết.
• Phiếu yêu cầu công chứng quyền thừa kế tài sản theo mẫu được ban hành bởi đơn vị công chứng. Lưu ý, phiếu yêu cầu phải cung cấp đầy đủ thông tin và có chữ ký của chính người thừa kế tài sản.
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế.
• Giấy tờ về quyền sử dụng tài sản thừa kế như sổ đỏ, sổ hồng…

Luật Đại Bàng cung cấp dịch vụ: Tư vấn Di chúc thừa kế trọn gói. Liên hệ hỗ trợ ngay.

Trình tự làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Để tiến hành xin cấp sổ đỏ đất thừa kế không di chúc, bạn cần nắm rõ quy trình từng bước thực hiện để tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính hợp pháp. Dưới đây là trình tự chi tiết 5 bước mà cá nhân cần thực hiện trong thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ thừa kế

Đầu tiên, cá nhân cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm 5 loại giấy tờ như ở phần trên vừa chia sẻ bao gồm: giấy tờ tuỳ thân người thừa kế, giấy chứng tử người mất, giấy tờ về quyền sử dụng đất, phiếu yêu cầu công chứng và văn bản khai nhận di sản được thừa kế.

Sau đó, bạn hãy mang toàn bộ hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân xã/ phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Lưu ý, cá nhân cần nộp hồ sơ ở địa phương có đất mà bạn thừa kế để thực hiện thủ tục này

Bước 2: Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Trong bước này, nhân viên tại cơ quan hành chính sẽ tiến hành tiếp nhận và lần lượt kiểm tra các giấy tờ trong bộ hồ sơ mà bạn gửi. Trong trường hợp sai thông tin, thiếu giấy tờ, cơ quan sẽ yêu cầu người dân tiến hành bổ sung các tài liệu còn thiếu.

Bước 3: Cơ quan thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ

Sau đó, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định thực tế về quyền sử dụng đất, tình trạng đất cũng như các thông tin liên quan. Nếu tình trạng thực tế chính xác với những gì hồ sơ cung cấp sẽ chuyển đến bước tiếp theo.

Bước 4: Công bố thông tin

Khi đã hoàn tất quá trình thẩm định tính chính xác của hồ sơ, Uỷ ban nhân dân xã/ phường sẽ công bố công khai thông tin thông qua văn bản niêm yết về quyền thừa kế trong vòng 15 ngày. Trong đó, văn bản sẽ bao gồm những thông tin họ tên người mất, người thừa kế, thông tin đất thừa kế, thời gian bắt đầu và kết thúc niêm yết. Mục đích của việc này để tránh những tranh chấp phát sinh về thừa kế đất.

Bước 5: Cấp sổ đỏ tài sản được thừa kế

Sau khi kết thúc 15 ngày công bố mà không xảy ra bất cứ tranh chấp hay khiếu nại nào về nội dung thừa kế, cơ quan chức năng sẽ đối chiếu bản chính với bản sao mà người dân đã nộp trước đó trong bộ hồ sơ. Nếu hồ sơ không có bất kỳ thiếu sót nào, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc cho người thừa kế.

Lệ phí cần nộp để được làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Một trong những yếu tố quan trọng khi xin cấp sổ đỏ đất thừa kế không di chúc mà người dân cần lưu ý là các khoản lệ phí cần nộp. Việc hiểu rõ về các khoản phí này giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính cũng như tránh những rắc rối phát sinh không đáng có. Dưới đây là chi tiết về các khoản lệ phí mà người dân cần nộp khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không có di chúc.

Lệ phí trước bạ

Theo quy định khoản 10 Điều 9 thuộc Nghị định 140/2016/NĐ-CP, những đối tượng sau sẽ được miễn lệ phí trước bạ nếu xin cấp sổ đỏ đất thừa kế: “Cha mẹ ruột với con cái, vợ với chồng, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, anh, chị, em ruột với nhau.”

Trừ những trường hợp trên, người dân đều phải đóng lệ phí trước bạ để có thể tiến hành thủ tục xin cấp làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc. Khoản lệ phí thực tế mà bạn phải đóng cũng được quy định cụ thể theo Điều 5 Nghị định 140/20216/NĐ-CP cùng với khoản 1 Điều 1 Nghị Định 20/2019/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất x Diện tích thực tế tài sản) x 0.5%

Lưu ý: Giá đất sẽ được xác định dựa vào Bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành ngay tại thời điểm tiến hành làm thủ tục.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Thế nên, mỗi địa phương sẽ có mức phí khác nhau. Tuy nhiên, khoản lệ phí nào chỉ rơi vào khoản 100.000 – 120.000 VNĐ/ giấy. Đối với một số địa phương yêu cầu người dân nộp thêm phí thẩm định hồ sơ.

Chi phí sử dụng đất

Theo quy định của pháp luật, người thừa kế sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất cho Uỷ ban nhân dân xã/ phường nơi có đất thừa kế nếu đáp ứng đủ hai điều kiện sau:

• Đất thừa kế đang được sử dụng ổn định.
• Đất không xảy ra tranh chấp.
• Đất có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Khám phá dịch vụ Hỗ trợ Di chúc thừa kế tại Luật Đại Bàng, nơi chúng tôi cung cấp sự hỗ trợ toàn diện cho mọi vấn đề liên quan đến quyền thừa kế và lập di chúc. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và am hiểu sâu sắc về pháp luật, Luật Đại Bàng cam kết mang lại giải pháp pháp lý tốt nhất, giúp bạn an tâm về mọi thủ tục pháp lý. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và bắt đầu bảo vệ quyền lợi của bạn hôm nay.

Làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc là một quy trình pháp lý đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cả về hồ sơ lẫn thủ tục pháp luật. Việc nắm rõ tường tận các thủ tục giúp bạn hoàn thành quá trình này hợp pháp và nhanh chóng. Nếu khách hàng vẫn còn điều gì chưa rõ hoặc cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ngay với luatdaibang.com hỗ trợ bởi đội ngũ luật sư chuyên nghiệp.