Sổ đỏ chung cư thể hiện tính pháp lý được nhà nước công nhận trong việc sử dụng công trình căn hộ chung cư. Đây cũng là giấy tờ được sử dụng khi mua bán nhằm thể hiện tính sở, trao đổi tài sản giữa hai bên. Vậy nội dung của loại giấy tờ này có gì? Quy trình xin cấp sổ đỏ ra sao? Hãy cùng luatdaibang.com tìm hiểu qua bài viết sau.
Những thông tin cần biết về sổ đỏ của chung cư
Sổ đỏ của chung cư phổ biến và được ứng dụng rộng rãi trong quá trình mua bán công trình. Để hiểu rõ hơn về loại giấy tờ này bạn cần biết một số thông tin sau:
Sổ đỏ của chung cư là gì?
Sổ đỏ chung cư được hiểu là chứng từ mang tính pháp lý được Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành, nhằm mục đích xác nhận quyền sở hữu và sử dụng công trình diện tích đất của công trình căn hộ. Nội dung của luật này được thể hiện tại khoản 20 Điều 4 của Luật đất đai vào năm 2003.
Từ thời gian 10/12/2009 đến nay, đối với người sở hữu đất hoặc nhà ở riêng lẻ, chung cư sẽ được cấp giấy chứng nhận có tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Trong đó, nội dung của giấy chứng nhận được in trên nền hoa văn màu hồng, nên hay gọi với cái tên khác là sổ hồng.
Xem thêm:
Thời gian cấp sổ đỏ của chung cư là bao lâu?
Đối với thời gian cấp sổ đỏ cho chung cư sẽ được quy định chi tiết tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, chủ đầu tư dự án xây dựng có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp “Giấy chứng nhận” đối với người mua, trong khoảng thời gian là 50 ngày (kể từ ngày người mua hoàn thành thanh toán). Ngay sau thời hạn này, người mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của công trình căn hộ về mặt pháp lý.
Lệ phí cấp sổ đỏ của chung cư là bao nhiêu?
Theo điều 49 Luật Nhà ở năm 2009, lệ phí khi thực hiện sổ đỏ chung cư và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ không quá 100.000 VND đối với cá nhân. Đối với tổ chức yêu cầu thì chi phí sẽ không vượt quá 500.000 VND.
Điều kiện làm sổ đỏ chung cư chi tiết
Dựa vào nội dung Điều 8, Điều 9 Luật Nhà ở năm 2014 và và Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện cấp sổ đỏ chung cư gồm có:
- Người mua cần thanh toán đầy đủ số tiền theo hợp đồng đã ký kết trước đó với nhà đầu tư.
- Đối với những người sở hữu nhà ở thông qua quá trình mua bán, đầu tư, thuê tặng, góp vốn hoặc đổi nhà dựa trên quy định của Pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận chi tiết.
- Trường hợp chung cư được xây dựng thuê mua hoặc để bán sẽ không được cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư. Thay vào đó, loại giấy tờ này sẽ được cấp cho người thuê hoặc mua bán công trình.
- Trong thời hạn 50 ngày quy định của pháp luật kể từ ngày bàn giao nhà hoặc hết hạn thuê nhà, cần phải tiến hành thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu cho bên mua hoặc thuê.
Cập nhật mẫu sổ đỏ của chung cư mới nhất
Hiện nay, sổ đỏ của chung cư phổ biến dưới dạng mẫu chi tiết sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị để làm sổ đỏ công trình chung cư
Dưới đây là chi tiết các loại thủ tục cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục xin sổ đỏ chung cư chi tiết.
- 1 bản gốc, 1 bản phô tô nội dung Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư.
- 1 bản sao biên bản giao nhà.
- 2 bản chứng thực chứng minh nhân dân, giấy tờ tùy thân của người yêu cầu cấp phép.
- 2 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ đã kết hôn cần cung cấp bản sao giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng minh tình trạng hôn nhân. Tùy vào từng địa phương, thời điểm khác nhau yêu cầu về hồ sơ, thủ tục sẽ có sự thay đổi nhất định. Nên tốt nhất bạn nên liên hệ với cơ quan cấp sổ đỏ để được hỗ trợ trong việc chuẩn bị chứng từ cần thiết.
Quy trình xin cấp sổ đỏ của chung cư hiện nay
Sau khi đã chuẩn bị các loại giấy tờ hồ sơ, thủ tục chi tiết bạn cần thực hiện các bước quy trình dưới đây.
Tiến hành nộp bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất
Người được ủy quyền hoặc sở hữu đất chung cư sẽ nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký nhà đất. Theo đó cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ đầu mục với đầy đủ các loại giấy tờ dựa trên quy định. Sau khi cán bộ cửa kiểm tra các loại giấy tờ đầy đủ theo yêu cầu, sẽ tiến hành làm giấy thông báo nộp lệ phí trước bạ và ngày nhận kết quả.
Sau thời gian nhận hồ sơ dựa trên quy định khoảng 15 ngày sẽ có thông báo mới nhất. Nếu trường hợp hồ sơ đầy đủ các nội dung yêu cầu, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung giấy tờ chi tiết nhằm tạo sự hoàn chỉnh theo quy định. Khoảng thời gian thực hiện quá trình này sẽ trong vòng 3 ngày.
Nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Dựa trên thông báo của phòng thuế Văn phòng Đăng ký nhà đất, bạn cần đến Chi Cục Thuế để lấy thông báo nộp thuế trước bạ. Theo quy định xin cấp sổ đỏ chung cư chủ căn hộ cần nộp thuế theo hướng dẫn chi tiết trong thông báo nộp lệ phí trước bạ.
Nếu dựa vào nội dung Điều 6, Điều 7, Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sử dụng trong quá trình cấp giấy chứng quyền sử dụng nhà sẽ x0.5% giá nhà. Trong trường hợp giá nhà bán cao hơn so với hợp đồng quy định của nhà nước, thì chi phí này sẽ được tính dựa trên nội dung hồ sơ đã ký kết trước đó.
Nhận kết quả
Theo nội dung dài hẹn, người sở hữu chung cư sẽ đến Văn phòng Đăng ký nhà đất để lấy kết quả. Lúc này thấy đảm bảo mang theo đầy đủ các loại giấy tờ yêu cầu sau:
- Nếu là người được ủy quyền thì cần có biên bản ủy quyền chi tiết.
- Các loại giấy tờ tùy thân như: CCCD, CMND, hộ chiếu.
- Giấy thông báo nộp lệ phí trước bạ.
- Nội dung biên lai, giấy chứng nhận đã hoàn thành quá trình nộp lệ phí trước bạ theo quy định.
Cần đảm bảo các loại giấy tờ này là tại gốc và thực hiện trả kết quả trong vòng 3 ngày kể từ khi có thông báo.
Giá trị sử dụng của sổ đỏ chung cư trong bao lâu?
Đối với thời hạn sử dụng sổ đỏ chung cư hiện nay, mặc dù được quy định 50 năm nhưng trên thực tế có sự chênh lệch tùy theo dự án cụ thể. Dựa vào Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”.
Sau khi đã hết thời hạn, cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm định và đưa ra hướng giải quyết phù hợp đối với người sở hữu chung cư.
Khách hàng quan tâm và tìm kiếm dịch vụ Tư vấn Luật đất đai? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Luật Đại Bàng! Chúng tôi có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu rộng về lĩnh vực luật đất đai, sẵn lòng hỗ trợ bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
Kết luận
Sổ đỏ chung cư đóng vai trò quan trọng thể hiện tính pháp lý và hợp pháp của việc sở hữu căn hộ chung cư. Luatdaibang.com chia sẻ đến bạn đọc thông tin chi tiết về điều kiện, mẫu sổ đỏ cùng quy trình cấp giấy chứng nhận chi tiết hỗ trợ tiến hành an toàn, chính xác. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ pháp lý trong nhiều lĩnh vực. Ngay khi có nhu cầu, bạn hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ tư vấn sớm nhất.
