Các vấn đề xoay quanh sổ hồng chung luôn là những chủ đề “nóng hổi” của thị trường nhà đất. Cụ thể là điều kiện tách thửa sổ chung, thủ tục xin chuyển sổ chung sang sổ riêng và hoạt động liên quan đến cấp hộ khẩu, thế chấp vay ngân hàng,… Nếu bạn cũng đang có chung những thắc mắc trên thì hãy xem ngay bài viết sau đây của luatdaibang.com.
Hình thức sổ hồng chung được cấp trong trường hợp nào?
Sổ hồng chung là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” có từ 2 chủ sở hữu trở lên. Và các chủ thể đồng sở hữu không có bất kỳ quan hệ vợ chồng hay con cái.
Theo quy định pháp luật hiện hành, sổ chung sẽ được cấp cho các chủ thể sở hữu tài sản nhà đất thuộc một trong những trường hợp sau:
- Nhà đất có hơn 2 người không có quan hệ vợ chồng, con cái cùng có quyền sở hữu và sử dụng.
- Diện tích thửa đất của các chủ thể quá nhỏ không đủ điều kiện ra sổ hồng riêng. Các chủ thể có mong muốn hợp thửa để đủ điều kiện cấp sổ. Các chủ thể đều đồng ý với các thoả thuận khi đứng tên trên cùng một sổ.
Trường hợp nào nhà đất SHC được phép tách sổ?
Đây là một trong những câu hỏi nhận được nhiều sự quan tâm nhất của các cá nhân, hộ gia đình sở hữu nhà đất sổ chung. Theo Luật Đất đai hiện hành, việc tách sổ là hoàn toàn có khả năng đối với các thửa đất đạt yêu cầu. Cụ thể các tiêu chí cần đáp ứng để tiến hành tách sổ như sau:
- Thửa đất đạt tiêu chuẩn về diện tích, mật độ xây dựng, chiều rộng mặt tiền, khoảng cách lùi với ranh giới đất theo quy hoạch.
- Yêu cầu tách sổ đã được chấp thuận bởi các chủ thể cùng đồng sở hữu trên sổ chung ban đầu.
- Thửa đất cần tách sổ không nằm trong diện có quyết định thu hồi đất, giải toả, tái định cư, và các quyết định khác của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục tách sổ hồng chung theo quy định mới như thế nào?
Đối với các thửa đất được phép tách sổ, cá nhân/hộ gia đình cần thực hiện các thủ tục sau:
Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SHR), bản sao công chứng SHC, bản sao giấy tờ đồng ý chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng thửa đất của các bên liên quan đã được công chứng tại văn phòng công chứng, bản vẽ phân lô theo tỷ lệ quy định.
Bước 2: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ cho Văn phòng đất đai. Đại diện cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận và thụ lý hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xác minh và thông báo kết quả cấp sổ cho cá nhân, hộ gia đình. Trong thời hạn 30 ngày làm việc (kể từ khi nhận đủ hồ sơ), cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận cho các hồ sơ đạt yêu cầu.
Ưu nhược điểm của nhà đất có sổ hồng chung
Nhắc đến nhà đất sổ chung, phần lớn đều nghĩ đến các hạn chế của loại tài sản này. Song, bên cạnh những nhược điểm thì nhà đất sổ chung cũng có nhiều ưu điểm đáng để cân nhắc.
Ưu điểm:
Nhà đất sổ chung thường có giá rẻ hơn nhà đất sổ riêng. Các cá nhân, hộ gia đình thu nhập thấp vẫn có cơ hội sở hữu cho mình một tài sản nhà đất.
Các cá nhân, hộ gia đình có thể hợp thửa để sở hữu sổ hồng. Khi có sổ hồng thì các cá nhân, hộ gia đình sẽ được đảm bảo hơn về quyền và lợi ích hợp pháp với tài sản.
Nhược điểm:
Hầu hết nhà đất sổ chung đều không thể tách sổ, hoặc rất khó tách sổ.
Thủ tục mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,… đối với nhà đất sổ chung rất phức tạp và tốn nhiều thời gian, chi phí.
Khả năng xảy ra tranh chấp giữa các chủ thể đồng sở hữu tương đối cao.
Nhà đất sổ chung không phải là một lựa chọn khôn ngoan dành cho các cá nhân, tổ chức muốn mua để đầu tư.
Lưu ý khi mua nhà đất sổ chung mà ai cũng nên biết
Mua nhà đất sổ chung không phải là không tốt, nhưng so với nhà đất có sổ riêng thì rủi ro phải đối mặt sẽ nhiều hơn. Song, nếu điều kiện tài chính không cho phép, bạn nên cẩn trọng và chủ động có giải pháp trước các rủi ro có thể xảy ra.
Dưới đây là một số lưu ý khi mua nhà đất sổ chung mà chúng tôi muốn lưu tâm đến bạn:
- Nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ quan trọng như sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy uỷ quyền hoặc chấp thuận mua bán của các chủ thể có tên trên sổ chung, giấy cam kết không có tranh chấp đã được công chứng.
- Kiểm tra và xác thực các thông tin do bên bán cung cấp tại các cơ quan có thẩm quyền.
- Nếu có thể hãy lựa chọn nhà đất có khả năng tác sổ trong tương lai. Về vấn đề này, bạn có thể liên hệ và tham vấn với luật sư của luatdaibang.com.
- Không nên thanh toán hết giá trị nhà đất trong một lần khi ký kết hợp đồng. Tốt nhất, bạn nên thoả thuận với bên bán chia nhỏ các đợt thanh toán. Chỉ khi hợp đồng mua bán đã được công chứng bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì bạn mới nên thanh toán 100%.
Hỏi – đáp về các vấn đề xoay quanh sổ hồng chung
Nhà đất sổ chung có làm hộ khẩu được không? Nhà đất sổ chung có được phép làm tài sản vay vốn không? Hai thắc mắc này sẽ được luatdaibang.com giải đáp chi tiết trong phần nội dung sau đây.
Sổ hồng chung có làm hộ khẩu được không?
Căn cứ vào Luật cư trú 2020: “Để đăng ký hộ khẩu thường trú, người dân cần có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp. Chỗ ở hợp pháp có thể là nhà ở thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hoặc nhà ở dược cho thuê, cho mượn, hoặc cho ở nhờ. Trong trường hợp sở hữu chung nhà ở, người dân cần có sổ hồng chung và văn bản cho thuê, cho mượn, hoặc cho ở nhờ nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã.”
Thủ tục cấp sổ đỏ với nhà đất sổ chung tương đối phức tạp và mất nhiều thời gian. Song, cá nhân/hộ gia đình đang sinh sống tại nhà đất sổ chung vẫn có thể đăng ký hộ khẩu theo luật định.
Sổ hồng chung có vay ngân hàng được không?
Nhà đất sổ hồng chung vẫn có thể được đem ra thế chấp để vay ngân hàng như sổ hồng riêng. Tuy nhiên, điều kiện và thủ tục sẽ rắc rối hơn nhiều, cụ thể cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng được các tiêu chí sau:
- Thời hạn sử dụng còn lại của sổ hồng tối thiểu là 50 năm tại thời điểm làm hồ sơ vay ngân hàng.
- Sổ hồng chung vẫn có đủ giá trị về mặt pháp lý, không bị cầm cố hay thế chấp hoặc đang bị cơ quan Nhà nước thu giữ.
- Cá nhân vay vốn phải cung cấp được giấy tờ uỷ quyền và chấp thuận của các chủ thể đồng sở hữu đối với công tác vay ngân hàng.
Lưu ý:
Không phải ngân hàng nào cũng chấp thuận với các yêu cầu vay vốn bằng nhà đất sổ chung. Do đó, bạn cần tìm hiểu thật kỹ chính sách của các đơn vị trước khi lập hồ sơ.
Hạn mức vay của nhà đất sổ chung thấp hơn nhà đất sổ riêng, cao nhất cũng chỉ được 70 – 80% tổng giá trị tài sản.
Luật Đại Bàng luôn sẵn lòng hỗ trợ và tư vấn Luật Đất Đai với sự chuyên nghiệp và tận tâm đặt lên hàng đầu. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn, đảm bảo mọi thủ tục pháp lý được thực hiện một cách trơn tru và hiệu quả nhất. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn miễn phí và đầy đủ!
Có thể thấy, sổ hồng chung về mặt pháp lý bất lợi hơn rất nhiều sổ hồng riêng. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa nhà đất sổ chung là lựa chọn đáng “bài trừ”. Nếu bạn có sự chuẩn bị tốt và cẩn thận trong từng thủ tục mua bán thì sổ chung vẫn là một lựa chọn tối ưu nhất ở thời điểm tài chính gia đình chưa vững. Nếu bạn cần tư vấn thêm về các vấn đề xoay quanh sổ chung thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi thông qua luatdaibang.com.
