Các ký hiệu trên sổ hồng mang đến thông tin chi tiết về công trình, loại đất và ảnh hưởng tới giá trị chi tiết khu mua bán. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về nội dung này gây nên nhiều hiểu lầm đáng tiếc. Trong bài viết dưới đây, luatdaibang.com sẽ cùng bạn khám phá chi tiết về các ký hiệu cũng như cách xác định loại đất cụ thể.
Lý do cần nắm rõ các ký hiệu trên sổ hồng?
Việc làm rõ các ký hiệu trên sổ hồng mang đến lợi ích rất lớn đối với chủ sở hữu trong quá trình mua bán hiện nay. Để hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của quá trình này, bạn hãy cùng xem qua một số lý do sau:
Nắm rõ thông tin loại đất chi tiết
Khi nắm rõ các ký hiệu xuất hiện trên sổ hồng, chủ sở hữu đất có thể hiểu được loại đất mình đang sở hữu cụ thể dễ dàng. Mọi dữ liệu liên quan đến vị trí đất đều được thể hiện rõ ràng, chi tiết giúp bạn hiểu rõ hiệu quả sử dụng về sau và tránh sai phạm không mong muốn về mặt pháp lý.
Hiểu rõ ký hiệu giúp quy trình mua bán dễ dàng
Các ký hiệu trên sổ hồng giúp người mua, bán hiểu rõ được loại đất, cách sử dụng và giá trị thực so với thị trường. Nhờ đó, việc xác định loại đất cũng như các yếu tố liên quan trong quá trình giao dịch sẽ thuận lợi hơn. Đồng thời, giúp hỗ trợ thực hiện mua bán, trao đổi dễ dàng, nhanh chóng.
Tránh rủi ro bị lừa gạt khi mua bán đất
Nếu không nắm rõ các thông tin về sổ đỏ, bạn sẽ dễ gặp phải tình trạng bị lừa vì không biết phân biệt loại đất. Hiện nay trên thị trường giá đất nông nghiệp và thổ cư có sự chênh lệch khá lớn, nên khi không hiểu rõ thông tin có thể gây sự nhầm lẫn không đáng có.
Một số mục đích khác
Ngoài ra, nội dung còn thể hiện mục đích sau:
- Dựa vào đây cũng giúp xác định mức thuế cụ thể cần đóng theo quy định Nhà nước.
- Hỗ trợ cơ quan có thẩm quyền trong quá trình quản lý, kiểm kê, thống kê về diện tích đất.
- Ngoài ra, dữ liệu này còn hỗ trợ cho quy trình giải quyết tranh chấp, xử lý thu hồi hoặc cấp quyền sử dụng trong trường hợp cần thiết.
- Trong trường hợp Nhà nước có kế hoạch thu hồi hoặc quy hoạch sẽ dựa vào đây để đưa ra mức đền bù chi tiết.
- Tạo nên căn cứ cụ thể giúp quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất dễ dàng, chính xác.
Giải mã các ký hiệu với các loại đất trên sổ hồng
Các ký hiệu trên sổ hồng đóng vai trò quan trọng và cần thiết trong mua bán, sử dụng đất. Để hiểu rõ nội dung này bạn hãy cùng theo dõi giải mã ý nghĩa ký tự sau dựa trên Thông 25/2014/TT-BTNMT:
Nhóm đất nông nghiệp
- LUC: Nhằm chỉ đất trồng lúa nước.
- LUK: Loại đất trồng lúa nước còn lại.
- LUN: Đất dùng trong làm nương.
- BHK: Sử dụng đất trồng cây hàng năm.
- NHK: Loại đất dùng trồng một số cây hàng năm khác.
- CLN: Sử dụng đất trong trồng cây lâu năm.
- RPH: Đất dùng cho rừng sản xuất.
- RPH: Loại đất thuộc rừng phòng hộ.
- RDD: Ký hiệu nhằm chỉ đất rừng đặc hộ.
- NTS: Loại đất dùng trong nuôi trồng thủy sản.
- LMU: Đất được dùng để làm muối.
- NKH: Loại đất nông nghiệp khác.
Nhóm đất phi nông nghiệp
- ONT: Đất ở khu vực nông thôn.
- ODT: Đất tại khu vực đô thị.
- TSC: Đất dùng xây dựng trụ sở cho cơ quan.
- DTS: Đất làm trụ sở cho tổ chức sự nghiệp,
- DVH: Loại đất xây dựng cơ sở văn hóa.
- DYT: Nhằm chỉ loại đất dùng xây dựng cơ sở y tế.
- DGD: Đất để xây dựng công trình giáo dục và đào tạo
- DTT: Loại đất xây dựng cơ sở lĩnh vực thể dục thể thao
- DKH: Đất dùng trong xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
- DXH: Loại đất xây dựng công trình dịch vụ xã hội
- DNG: Đất dùng sử dụng cho cơ sở ngoại giao
- DSK : Đất dùng trong một số sự nghiệp khác
- CQP: Đất làm quốc phòng
- CAN: Đất dùng trong lĩnh vực an ninh
- SKK: Đất dành cho khu công nghiệp
- SKT: Đất chuyên dành cho khu chế xuất
- SKN: Đất trong công nghiệp
- SKC: Đất phi nông nghiệp dùng trong sản xuất.
- TMD: Đất thương mại, dịch vụ
- SKS: Đất dùng trong hoạt động khoáng sản
- SKX: Đất để dùng trong xây dựng, làm đồ gốm
- DGT: Đất dùng trong giao thông
- DTL: Đất dùng trong xây dựng thủy lợi
- DNL: Đất cho công trình năng lượng
- DBV: Đất sử dụng xây dựng bưu chính, viễn thông
- DSH: Loại đất dùng trong sinh hoạt cộng đồng
- DKV: Vị trí đất xây dựng khu vui chơi, công cộng
- DCH: Đất xây dựng chợ
- DDT: Đất xây dựng di tích lịch sử – văn hóa
- DDL: Khu vực đất danh lam thắng cảnh
- DRA: Đất dùng trong lĩnh vực bãi thải, xử lý chất thải
- DCK: Đất sử dụng cho một số công trình công cộng khác
- TON: Đất xây dựng cơ sở tôn giáo
- TIN: Đất làm cơ sở tín ngưỡng
- NTD: Đất dùng cho nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
- SON: Đất khu vực sông, ngòi, kênh, rạch, suối
- MNC: Đất sở hữu mặt nước chuyên dùng
- PNK: Đất phi nông nghiệp khác
Nhóm đất chưa sử dụng
- BCS: Đất bằng phẳng chưa sử dụng
- DCS: Loại đất đồi núi chưa sử dụng
- NCS: Núi đá không có rừng cây
Cách xác định các loại đất theo quy định luật đất đai
Ngoài việc hiểu rõ các ký hiệu trên sổ hồng, dựa vào Điều 10 Luật Đất đai 2013 hiện có nhóm đất được phân chia như sau:
Nhóm đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp hay được hiểu là đất canh tác, thường được dùng trong việc trồng trọt các loại cây ngắn hạn và lâu năm với mục đích sản xuất, nghiên cứu lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản, bảo vệ rừng. Cụ thể hiện có 8 nhóm đất nông nghiệp phổ biến sau:
- Đất sử dụng trồng cây lâu năm.
- Đất dùng trong sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất để nuôi trồng thủy sản
- Đất dùng làm muối
- Đất nông nghiệp khác
- Đất dùng trồng các loại cây hàng năm.
Nhóm đất phi nông nghiệp
Dựa trên Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp được hiểu là loại đất không thuộc nông nghiệp và cũng không nằm trong dạng chưa xác định.
- Đất chuyên cho khu vực nông thôn, đô thị.
- Đất của trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp
- Đất dùng trong mục đích quốc phòng, an ninh
- Đất dùng trong kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp
- Đất dùng trong công cộng
- Đất dùng cho cơ sở tôn giáo
- Đất xây dựng các đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ dòng họ
- Đất dùng làm nghĩa địa, nghĩa trang
- Đất chuyên dùng cho sông ngòi, kênh, rạch.
- Đất phi nông nghiệp khác dựa vào Pháp luật ban hành từ Chính phủ
Nhóm đất chưa sử dụng
Tương tự, đối với đất chưa sử dựng sẽ có:
- Đất bằng chưa sử dụng
- Đất đồi núi chưa sử dụng
- Loại đất núi đá không trồng cây
Thắc mắc liên quan đến sổ hồng phổ biến
Sau khi đã tìm hiểu thông tin liên quan đến các ký hiệu trên sổ hồng. Để có thể đạt được hiệu quả nắm rõ nội dung của loại chứng từ này, bạn cần biết thêm một số câu hỏi dưới đây.
Hình thức sử dụng đất được ghi trên sổ hồng như thế nào?
Hiện nay, hình thức sử dụng đất được ghi trên sổ hồng có 2 dạng chính:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình, vợ chồng, tổ chức tôn giáo, tổ chức trong nước, người sinh sống tại nước ngoài sẽ ghi mục “sử dụng riêng” trong chế độ sử dụng.
- Nếu trong trường hợp toàn bộ diện tích đất có nhiều người cùng sử dụng, thì nội dung ghi nhận sẽ là “đồng sử dụng”.
- Đối với những khu vực như ao, vườn thì tùy vào sự phân chia khác nhau sẽ được ghi nội dung “sử dụng riêng”. Ngược lại với vị trí đất sử dụng chung cần nêu rõ lý do chi tiết.
Nội dung thời hạn sử dụng đất được ghi trên sổ hồng ra sao?
Đối với thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi trên sổ hồng chi tiết dựa vào trường hợp cụ thể.
- Nếu Nhà nước cho thuê đất, giao đất thì trên sổ hồng sẽ ghi nội dung tương tự.
- Trong trường hợp sử dụng đất tạm thời, thông tin được ghi nhận sẽ có thời hạn ngày/ tháng/ năm rõ ràng.
- Đối với tình huống đất sử dụng lâu dài sẽ ghi “lâu dài”.
Để được tư vấn luật đất đai chi tiết, cụ thể và nhanh chóng, không ngần ngại hãy liên hệ ngay với đội ngũ luật sư của Luật Đại Bàng! Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn để hiểu rõ vấn đề của bạn và cung cấp giải pháp phù hợp nhất. Với kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về lĩnh vực luật đất đai, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn sự tư vấn chính xác và đáng tin cậy.
Các ký hiệu trên sổ hồng dựa theo luật đất đai mới nhất đã được cập nhật bởi luatdaibang.com. Qua đó, việc nắm bắt thông tin liên quan đến sổ hồng trở nên dễ dàng, hỗ trợ quá trình mua bán thuận lợi và chuẩn xác. Bên cạnh đó, chúng tôi hiện cung cấp dịch vụ pháp lý cho nhiều lĩnh vực giúp giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng. Nếu có nhu cầu bạn hãy liên hệ ngay để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
