Hòa giải tranh chấp đất đai – Tổng hợp thông tin quan trọng

Hòa giải tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề dân sự phức tạp. Để đảm bảo quá trình giải quyết được hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm rõ các điều khoản pháp lý là vô cùng quan trọng. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng luatdaibang.com tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này.

Tìm hiểu hòa giải tranh chấp đất đai  là gì?

Tranh chấp đất đai là sự tranh giành về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên liên quan. Luật Đất đai 2013 quy định rằng nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở.

Có bao nhiêu cách hòa giải?

Có hai hình thức hòa giải:

• Hòa giải tự nguyện: Bao gồm tự hòa giải giữa các bên hoặc thông qua hòa giải tại cơ sở (UBND xã, phường, thị trấn).
• Hòa giải bắt buộc: UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp có trách nhiệm tổ chức hòa giải trong vòng 45 ngày. Nếu không được hòa giải tại cấp này, đơn khởi kiện sẽ bị tòa án trả lại hoặc cơ quan cấp trên từ chối tiếp nhận.

Hòa giải tranh chấp đất đai có phải là bắt buộc?

Theo Luật Đất đai 2013, tranh chấp phải trải qua giai đoạn hòa giải trước khi được đưa ra xét xử. Cụ thể, Khoản 1 Điều 202 quy định rằng trong trường hợp các bên tranh chấp đất đai không được hòa giải thành tại UBND cấp xã, thì đơn khởi kiện sẽ bị tòa án trả lại hoặc cơ quan cấp trên từ chối tiếp nhận.

Như vậy, hòa giải là bắt buộc theo quy định của pháp luật, trước khi những vụ việc này được đưa ra tòa án giải quyết. Quá trình này thể hiện nỗ lực của nhà nước trong việc khuyến khích hòa giải, hạn chế tranh chấp kéo dài và tốn kém.

Nơi để hòa giải tranh chấp đất đai

Địa điểm hòa giải quy định theo Luật Đất đai 2013:

• Theo Luật Đất đai 2013, khi các bên tranh chấp đất đai không tự hòa giải được, họ sẽ gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu tổ chức hòa giải.
• Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm với việc tổ chức hòa giải tại địa phương. Họ phối hợp cùng với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức xã hội khác.

Thời hạn để hòa giải

Luật đất đai 2013 quy định, thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã phải thực hiện trong thời hạn không được phép quá 45 ngày. Thời gian tính kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu về giải quyết vấn đề tranh chấp.

Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai

Quá trình hòa giải phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các bên liên quan và xác nhận của UBND cấp xã. Mẫu biên bản hòa giải tranh chấp đất đai này cần ghi rõ:

•  Thời gian cùng địa điểm để tiến hành hòa giải
• Thành phần tham dự hòa giải
• Tóm tắt nội dung tranh chấp, nguồn gốc và nguyên nhân tranh chấp
• Ý kiến của ban Hội đồng hòa giải tranh chấp
• Những nội dung mà đã được các bên không thỏa thuận và thỏa thuận
• Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, thành viên tham gia hòa giải, các bên tranh chấp và được đóng dấu của UBND cấp xã.

Biên bản được gửi đến các bên tranh chấp và lưu trữ tại UBND cấp xã. Trong trường hợp hòa giải thành công và có thay đổi về ranh giới, người sử dụng đất, UBND cấp xã sẽ gửi biên bản đến cơ quan quản lý đất đai cấp trên để công nhận thay đổi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình giải quyết việc tranh chấp đất đai cấp xã

Các bước để tiến hành giải quyết như sau:

Khâu thứ nhất

Khi nhận được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

Bước 1: Thẩm tra, xác minh nguyên nhân tranh chấp và thu thập các giấy liên quan do các bên cung cấp. Nó sẽ gồm nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất.

Bước 2: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai, bao gồm:

• Phó Chủ tịch UBND hoặc Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng
• Người có uy tín, kiến thức pháp lý và hiểu biết về vụ việc
• Đại diện UBMTTQ và các tổ chức chính trị – xã hội ở địa phương
• Cán bộ địa chính, tư pháp của xã/phường/thị trấn

Bước 3: Tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp và thành viên Hội đồng. Việc hòa giải chỉ thành khi cả hai bên đều có mặt, trường hợp vắng mặt lần thứ hai thì coi như không thành.

Khâu thứ hai

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, nếu hòa giải thành công, có thể xảy ra hai tình huống:

• Trong khoảng chỉ 10 ngày, kể từ lúc lập biên bản hòa giải thành, nếu các bên dùng ý kiến bằng văn bản khác với đã thống nhất, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ tổ chức họp Hội đồng hòa giải lại để xem xét, giải quyết và lập biên bản hòa giải không thành hoặc thành.
• Trường hợp hòa giải thành, nhưng thay đổi về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất, UBND cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết.

Nếu mà hòa giải không thành hoặc hòa giải thành mà có ít nhất một bên thay đổi ý kiến, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục giải quyết tranh chấp.

Một số câu hỏi thường gặp

Có một số câu hỏi xoay quanh vấn đề hòa giải tranh chấp đất đai:

Cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai là gì?

Cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

• Luật Đất đai 2013
• Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai 2013
• Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn về trả lại đơn khởi kiện và quyền nộp đơn khởi kiện lại

Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã có bắt buộc không?

Theo pháp luật, hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã là bắt buộc trước khi người dân có quyền khởi kiện lên Tòa án. Điều này áp dụng cho các loại tranh chấp như ranh giới thửa đất, quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đối với một số loại tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như giao dịch mua bán, thừa kế, chia tài sản chung của vợ chồng, thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã mà các bên có thể tự hòa giải, thương lượng hoặc trực tiếp khởi kiện lên Tòa án.

Vì sao nên tìm tư hòa giải tranh chấp đất đai để giải quyết?

Khi gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, sử dụng dịch vụ tư vấn của luật sư là một lựa chọn khôn ngoan:

• Hạn chế sự phát sinh tranh chấp
• Xử lý tranh chấp hiệu quả
• Tiết kiệm cả thời gian lẫn công sức.

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn Luật đất đai miễn phí từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn giải quyết mọi thách thức pháp lý và đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ đúng đắn.

Khi giải quyết mâu thuẫn, hòa giải tranh chấp đất đai là một bước ưu tiên quan trọng. Tuy nhiên, không phải tất cả tranh chấp đều phải trải qua quá trình này. Theo luatdaibang.com thì vấn đề này rất phức tạp, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia Vì vậy hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ dịch vụ nhanh chóng nhất.