Hợp đồng mua bán tài sản là loại hợp đồng thường xuyên được sử dụng trong cuộc sống hàng ngày. Tuy nhiên, có khá nhiều người chưa hiểu hết về pháp lý cũng như các vấn đề liên quan của loại hợp đồng này. Chi tiết về hợp đồng dùng trong mua bán tài sản sẽ được luatdaibang.com cập nhật ngay dưới đây!
Khái niệm về hợp đồng mua bán tài sản mới nhất
Để hiểu hết về hợp đồng mua bán tài sản, chúng ta cần nắm rõ các yếu tố liên quan dưới đây:
Khái niệm
Khái niệm về hợp đồng mua bán này được quy định rõ theo Điều 430, Bộ luật Dân sự 2015 như sau: “Hợp đồng mua bán tài sản là văn bản chứng minh sự thỏa thuận giữa các bên. Trong hợp đồng sẽ quy định rõ bên bán sẽ thực hiện chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua, sau đó bên mua có nghĩa vụ phải trả tiền cho bên bán.”
Trong đó, Điều 105, Bộ luật Dân sự 2015 cũng đã có quy định rõ ràng về tài sản như sau:
- Tài sản bao gồm đối tượng là các vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
- Tài sản có thể tồn tại dưới dạng bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản cũng có thể được coi là là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
Đặc điểm pháp lý
Tùy vào loại đồng mua bán tài sản sẽ bao gồm một số đặc điểm pháp lý về hợp đồng quan trọng như sau:
Loại đồng mua bán tài sản song vụ:
Loại hợp đồng này xuất phát từ thỏa thuận giữa 2 bên là người bán và người mua. Trong đó:
- Bên bán sẽ được phép yêu cầu bên mua nhận và trả tiền mua tài sản.
- Bên mua được phép yêu cầu bên bán chuyển tài sản và nhận tiền bán tài sản.
Loại hợp đồng mua bán tài sản có đền bù:
Đối với loại hợp đồng này, bên mua tài sản sẽ có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán tài sản, sau khi bên bán đã thực hiện chuyển giao tài sản thành công cho bên mua. Khoản tiền này được gọi là khoản đền bù cho việc mua bán tài sản.
Loại hợp đồng nhằm chuyển giao quyền sở hữu từ bên bán sang bên mua:
Khi bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua, bên mua cũng thực hiện trả tiền cho bên bán, bên bán sẽ có quyền sở hữu và sử dụng tài sản.
Đối tượng
Đối tượng của hợp đồng mua bán cần phải thỏa mãn các yêu cầu của pháp luật về đối tượng trong giao dịch dân sự. Cụ thể, đối tượng của hợp đồng mua bán quy định theo Điều 431, Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“(1). Tài sản được quy định trong Bộ luật này có thể là đối tượng của hợp đồng mua bán. Theo quy định của pháp luật đối với trường hợp này, nếu tài sản bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng thì tài sản là đối tượng trong hợp đồng mua bán cần đảm bảo phù hợp với các quy định đó.
(2). Tài sản bán thuộc quyền sở hữu của người bán hoặc người bán có quyền được bán.”
Hình thức hợp lệ theo quy định của hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán có thể được thể hiện bằng văn bản hoặc bằng miệng dựa trên sự thỏa thuận của các bên liên quan hoặc các điều kiện mà pháp luật quy định. Nếu đối tượng trong hợp đồng là tài sản cần đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng sẽ phải lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực ( mua bán nhà ở, xe cơ giới,..)
Dựa vào hình thức của hợp đồng mua bán, người ta có thể xác định được người bán và người mua đã tham gia vào quá trình mua bán. Trong hợp đồng cũng sẽ xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, đồng thời xác định trách nhiệm dân sự của bên vi phạm hợp đồng.
Nội dung quy định của hợp đồng mua bán tài sản
Trong hợp đồng mua bán tài sản sẽ quy định các nội dung như sau:
Chất lượng của tài sản
Chất lượng của tài sản mua bán sẽ được xác định bởi các bên dựa trên những điều kiện đã thỏa thuận. Nếu như tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản được cơ quan có thẩm quyền quy định hoặc đã được công bố, thỏa thuận về chất lượng của tài sản giữa các bên không được phép thấp hơn chất lượng của tài sản do nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền quy định.
Nếu như các bên không đưa ra được thỏa thuận rõ ràng về chất lượng của tài sản mua bán, khi đó chất lượng của tài sản sẽ được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.
Nếu như không có tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc iêu chuẩn ngành nghề, chất lượng của tài sản đó sẽ được xác định dựa theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng và quy định của Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Giá và cách thanh toán
Giá cũng như phương thức thanh toán tài sản sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận hoặc quyết định bởi người thứ 3 xét theo yêu cầu của các bên. Nếu như giá và cách thức thanh toán của tài sản dựa theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì các bên cần đưa ra thỏa thuận phù hợp với những quy định đó.
Nếu không có thỏa thuận, hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá và phương thức thanh toán của tài sản; giá sẽ được xác định theo giá trên thị trường. Đồng thời, phương thức thanh toán cũng sẽ được quyết định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Thời hạn
Các bên tham gia sẽ đưa ra thỏa thuận về thời hạn của hợp đồng mua bán. Bên bán có nghĩa vụ phải giao tài sản cho bên mua theo đúng thời hạn đã thống nhất trước đó. Nếu bên bán muốn giao tài sản trước thời hạn sẽ cần sự đồng ý của bên mua.
Bên mua sẽ có nghĩa vụ phải thanh toán tiền mua theo thời gian đã thỏa thuận với bên bán. Trong trường hợp không xác định được thời gian thanh toán, bên mua có nghĩa vụ thanh toán ngay sau khi nhận tài sản hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Nếu như các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản, bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản và bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, 2 bên cần đảm bảo thông báo trước với nhau và thống nhất khoảng thời gian hợp lý để sắp xếp và thực hiện hoạt động trao đổi tài sản.
Địa điểm giao tài sản
Bên mua và bên bán sẽ thống nhất thỏa thuận về địa điểm giao tài sản. Nếu như không có thỏa thuận rõ ràng, địa điểm giao tài sản sẽ được quy định như sau:
- Nếu như đối tượng là bất động sản thì địa điểm giao tài sản sẽ là nơi có bất động sản.
- Nếu đối tượng không phải là bất động sản thì việc giao tài sản sẽ được thực hiện tại nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền.
Phương thức giao tài sản
Phương thức giao tài sản sẽ được thỏa thuận giữa các bên. Nếu như không có thỏa thuận, tài sản sẽ được giao một lần bởi bên bán trực tiếp đến tay bên mua. Nếu như đã có thỏa thuận trước, bên bán giao tài sản cho bên mua nhiều lần mà không thực hiện đúng nghĩa vụ trong 1 lần nhất định, bên mua có quyền đơn phương hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến lần vi phạm đó, đồng thời yêu cầu bên bán phải bồi thường thiệt hại cho hành vi của mình.
Mẫu hợp đồng mua bán tài sản chuẩn nhất 2024
Để cá nhân và doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc soạn thảo hợp đồng, dưới đây là mẫu hợp đồng mua bán chuẩn nhất 2024 theo đúng quy định hiện hành của Pháp luật Việt Nam:
Khách hàng có thể tìm hiểu chi tiết pháp lý về hợp đồng thông qua dịch vụ chuyên nghiệp của Luật Đại Bàng. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết cung cấp sự tư vấn toàn diện và hiệu quả, đảm bảo quyền lợi tối ưu cho doanh nghiệp của bạn.
Liên hệ ngay luatdaibang.com để nhận được những tư vấn chi tiết về các loại hợp đồng cùng những dịch vụ pháp luật uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm nhất!
