Hợp đồng thuê tài sản – Khái niệm và những điều cần biết

Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng dân sự được sử dụng trong việc chuyển giao tài sản. Vậy bạn có biết ý nghĩa của loại hợp đồng này cũng như những thông tin liên quan như đối tượng, đặc điểm, nghĩa vụ,..? Chi tiết về hợp đồng cho thuê tài sản sẽ được luatdaibang.com cập nhật dưới đây!

Khái niệm mới nhất về hợp đồng cho thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là văn bản xác thực thỏa thuận giữa các bên trong việc chuyển giao tài sản. Trong hợp đồng sẽ quy định rõ bên cho thuê sẽ giao tài sản cho bên thuê sử dụng, bên thuê sẽ phải trả tiền thuê và sử dụng trong đúng thời hạn quy định.

Hợp đồng thuê tài sản theo quy định phải được tạo lập thành văn bản, được công chứng bời nhà nước hoặc Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền. Thời  hạn thuê sẽ được thỏa thuận giữa các bên, nếu như không có thỏa thuận sẽ xác định theo mục đích thuê. Nếu như không có thỏa thuận và không xác định được mục đích thuê, hợp đồng thuê sẽ được coi là hết hạn khi bên thuê đạt được mục đích thuê.

Đối với hợp đồng thuê nhà ở, tư liệu sản xuất, thuế khoán vẫn sẽ được coi là hợp đồng cho thuê tài sản. Tuy nhiên, đối tượng của các loại hợp đồng này sẽ là bất động sản, vì vậy nếu chuyển cho chủ thể khác thì nhà nước sẽ kiểm soát việc chuyển dịch.

Đặc điểm pháp lý của loại hợp đồng cho thuê tài sản

Hợp đồng cho thuê tài sản sẽ mang những đặc điểm pháp lý như sau:

Hợp đồng có đền bù

Bên thuê tài sản phải trả cho bên có tài sản cho thuê một khoản tiền, đây gọi là khoản đền bù. Khoản tiền này ít hay nhiều sẽ tùy vào thỏa thuận giữa các bên, thường được căn cứ theo vật thuê, giá trị sử dụng của vật thuê và thời gian cho thuê.

Hợp đồng song vụ

Bên thuê tài sản sẽ có nghĩa vụ phải trả lại tài sản và tiền thuê cho bên có tài sản cho thuê theo đúng thỏa thuận. Đồng thời, bên thuê cũng được phép yêu cầu bên thuê giao tài sản với mục đích sử dụng. Bên có tài sản cho thuê cũng có quyền yêu cầu bên thuê tài sản phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng, mục đích, phương thức và trả lại tài sản cũng như tiền thuê theo đúng thỏa thuận.

Đối tượng trong hợp đồng cho thuê tài sản

Sau khi hợp đồng thuê tài sản được giao kết, bên cho thuê tài sản sẽ tiến hành chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên thuê. Khi hết hạn hợp đồng, bên thuê sẽ có nghĩa vụ phải trả lại tài sản cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.

Đối tượng của hợp đồng này cũng có thể là tư liệu sản xuất và tư liệu tiêu dùng, quyền sử dụng đất (đối với cá nhân, tổ chức), đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất,… Trong trường hợp này, đối tượng sẽ thuộc đất của nhà nước, Nhà nước sẽ cho các doanh nghiệp thuê đất với mục đích kinh doanh, sản xuất.

Ý nghĩa hợp đồng cho thuê tài sản

Hợp đồng này được coi là căn cứ pháp lý phát sinh quyền chiếm hữu và sử dụng tài sản của bên thuê. Quyền sử dụng tài sản thuê của bên thuê sẽ không quá khác biệt so với quyển của chủ sở hữu tài sản. Qua đó, chủ sở hữu tài sản sẽ thực hiện quyền năng sử dụng tài sản của mình dựa theo hành vi của người thuê.

Ngoài ra, hợp đồng thuê tài sản cũng là căn cứ hợp pháp để các bên liên quan có thể khai thác triệt để tư liệu tiêu dùng, tư liệu sản xuất chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, giúp tiết kiệm tư liệu và tránh lãng phí. Đây cũng là phương tiện pháp lý để khắc phục tình trạng nhà sản xuất kinh doanh không đủ tư liệu sản xuất vẫn thực hiện được hoạt động sản xuất, kinh doanh thông qua việc sử dụng tài sản thuê.

Chủ thể trong hợp đồng cho thuê tài sản

Bên cho thuê tài sản

Bên cho thuê tài sản là người sở hữu tài sản hoặc người có quyền cho thuê tài sản. Bên cho thuê cần thực hiện đúng nghĩa vụ giao tài sản đúng thời gian, địa điểm cho bên thuê. Người cho thuê cũng phải đảm bảo tài sản trong tình trạng đúng như thỏa thuận và phù hợp với mục đích cho thuê. Nếu như tì sản cho thuê là phương tiện giao thông, bên cho thuê sẽ cần đảm bảo các vấn đề về an toàn kỹ thuật cho bên thuê.

Nếu như tài sản cho thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi phát sinh từ bên thuê, bên cho thuê sẽ phải tự sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại nếu có. Nếu như bên thuê đã thông báo về tình trạng hư hỏng của tài sản và yêu cầu bên cho thuê tự sửa chữa, nhưng bên cho thuê không thực hiện, bên thuê phải tự bỏ chi phí sửa chữa thì bên thuê sẽ phải chịu chi phí.

Bên cho thuê cũng cần đảm bảo quyền sử dụng tài sản ổn định cho người thuê trong thời gian thỏa thuận. Nếu như có tranh chấp về quyền sở hữu tài sản, bên thuê có quyền đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng, đồng thời yêu cầu bồi thường. Trong trường hợp này, đây là lỗi của bên cho thuê, vì vậy bên thuê sẽ không thể sử dụng tài sản đến hết hạn của hợp đồng và có nguy cơ ảnh hưởng tới quá trình sản xuất, kinh doanh.

Bên thuê tài sản

Bên thuê tài sản sẽ phải trả tiền thuê như đúng thỏa thuận với bên thuê. Ngoài ra, bên thuê cũng cần có trách nhiệm bảo quản, sử dụng tài sản thuê như tài sản của mình. Nếu như trong thời gian thuê, tài sản bị hư hỏng, bên thuê phải tự sửa chữa và không được phép cho thuê lại tài sản, trừ khi được bên cho thuê đồng ý. Khi cho thuê lại tài sản, tất cả những hư hỏng, mất mát của tài sản do người thuê gây ra, bên thuê đều phải chịu trách nhiệm và bồi thường với bên cho thuê.

Khi hết hạn hợp đồng, bên thuê sẽ phải trả tài sản đúng tình trạng như khi nhận, trừ khi tài sản bị hao mòn tự nhiên. Nếu thời gian sử dụng càng lâu, hao mòn lớn, giá trị còn lại của tài sản sẽ trừ đi phần khấu hao khi sử dụng.

Nếu như bên thuê chậm trễ trong việc trả tài sản, bên thuê sẽ phải trả tiền phạt nếu như có thỏa thuận với bên cho thuê. Bên thuê cũng sẽ phải chịu rủi ro đối với các loại tài sản thuê trong thời gian chậm trả.  Ngoài ra, hợp đồng thuê tài sản cũng sẽ chấm dứt khi hết hạn, hoặc các bên thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Trường hợp tài sản cho thuê bị giảm sút giá trị mà không phải do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện các biện pháp dưới đây:

• Sửa chữa tài sản;
•  Giảm giá thuê

Mẫu hợp đồng thuê tài sản mới nhất 2024

Hợp đồng cho thuê tài sản chỉ được coi là hợp lệ khi đáp ứng đủ các yêu cầu nêu trên về hình thức và nội dung theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là mẫu hợp đồng chuẩn nhất theo luật dân sự mà quý khách hàng có thể tham khảo:

Xem chi tiết về dịch vụ Pháp Lý Về Hợp Đồng trọn gói do Luật Đại Bàng cung cấp để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp và hiệu quả. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết tư vấn và giải quyết mọi vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng, đảm bảo quyền lợi tối ưu cho doanh nghiệp của bạn. Liên hệ ngay với Luật Đại Bàng để được tư vấn chi tiết và bắt đầu sử dụng dịch vụ pháp lý trọn gói của chúng tôi!

Hợp đồng cho thuê tài sản là loại hợp đồng quan trọng trong cuộc sống hàng ngày hiện nay. Quý khách hàng có bất cứ vướng mắc về pháp lý hay đang tìm kiếm dịch vụ pháp luật uy tín vui lòng liên hệ với luatdaibang.com. Trân trọng!