Hợp đồng về quyền sử dụng đất là loại hợp đồng không thể thiếu trong các giao dịch đất đai. Loại hợp đồng này cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật mới phát sinh hiệu lực đối với các bên liên quan. Luatdaibang.com sẽ hướng dẫn chi tiết những nội dung quan trọng về loại hợp đồng này ngay nội dung bên dưới đây.
Thông tin chi tiết về loại hợp đồng quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng đối với người sử dụng đất”.
Quyền sử dụng đất được xem là một tài sản đặc biệt thuộc nhóm quyền tài sản mà pháp luật thừa nhận thuộc người sở hữu. Quyền sử dụng đất có tính đặc thù về thời hạn do pháp luật quy định, nếu đến thời gian đó người sở hữu sẽ chấm dứt quyền sử dụng của mình.
Hợp đồng về quyền sử dụng đất được thừa nhận là đối tượng trong các giao dịch có liên quan. Tuỳ vào mục đích sử dụng mà Pháp luật phân ra các loại như sau: hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho tặng, thế chấp, góp vốn, … Sự khác nhau này xuất phát từ đặc thù của các giao dịch tài sản nói chung và quyền tài sản thông thường nói riêng.
Nội dung chính của hợp đồng quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất thuộc đối tượng điều chỉnh trong Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, … Theo đó: “Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Nội dung của hợp đồng quyền sử dụng đất được xác lập trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên. Nó là hợp đồng dân sự, mang đầy đủ bản chất cần thiết của hợp đồng với nguyên tắc đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng pháp luật điều chỉnh về quyền sử dụng đất nói chung.
Yêu cầu chung của một hợp đồng về quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất bao gồm các điều khoản có liên quan nhưng không được vi phạm pháp luật hay trái với đạo đức xã hội. Nội dung hợp đồng cần tránh các nguyên tắc được thể hiện cụ thể như sau:
- Đối với mỗi loại đất, nhà nước đều có quy định cụ thể về mục đích, thời hạn sử dụng. Do đó, các giao dịch đất đai đều phải tuân thủ các quy định nói trên.
- Với mỗi địa phương, các cơ quan quản lý đều có kế hoạch quy hoạch đất tương ứng trong thời hạn nhất định. Do đó, nội dung hợp đồng quyền sử dụng đất cũng phải phù hợp với các nguyên tắc đã được phê duyệt.
- Nội dung hợp đồng phải phù hợp với các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật đối với từng chủ thể trong việc chiếm hữu, khai thác, sử dụng và chuyển giao quyền sử dụng đất.
Các nguyên tắc nói trên mang tính định hướng cho chủ sở hữu trong quá trình thảo luận nội dung hợp đồng quyền sử dụng đất.
Hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất thông thường
Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự biểu hiện ra giấy tờ của nội dung đã được thỏa thuận của các bên có liên quan. Thủ tục thực hiện hợp đồng tuân theo các bước mà pháp luật quy định hoặc các bên xác lập và giao kết.
Căn cứ vào Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức, thủ tục thực hiện như sau:
- “Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Việc thực hiện hợp đồng quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Hình thức của hợp đồng về quyền sử dụng đất chứng thực căn cứ vào Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:
Hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản
Đối với hộ kinh doanh bất động sản, quy định về hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất chiếu theo khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:
“Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.
Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật”.
Hiệu lực của hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất
Thông thường các giao dịch dân sự liên quan đến hợp đồng về quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai”.
Những lưu ý có liên quan trong quá trình thực hiện hợp đồng
Căn cứ vào điều 95 của luật đất đai thì chủ sở hữu phải tiến hành đăng ký biến động đất đai trong các trường hợp sau:
“a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;
e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;”.
Bạn đang tìm kiếm sự an tâm cho mỗi giao dịch, mỗi bản hợp đồng mà mình ký kết? Hãy để Luật Đại Bàng giúp bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ Pháp Lý Về Hợp Đồng toàn diện, đảm bảo mọi giao dịch của bạn không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn mang lại lợi ích tối ưu. Dù bạn cần soạn thảo, đánh giá hay thương thảo hợp đồng, đội ngũ luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp các giải pháp pháp lý sáng tạo và hiệu quả, bảo vệ quyền lợi của bạn trước mọi rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
Hợp đồng về quyền sử dụng đất tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của BLDS và pháp luật đất đai có liên quan. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật hay thành lập doanh nghiệp trọn gói với thủ tục nhanh chóng, liên hệ ngay văn phòng luật luatdaibang.com với đội ngũ luật sư và chuyên viên tư vấn có trình độ cao, giàu kinh nghiệm ở đa dạng lĩnh vực.
