Luật Nhà ở 2023 đã mang đến nhiều quy định mới về phát triển nhà ở thương mại, dịch vụ, nhà ở riêng lẻ, được chính quyền TP HCM cùng các chuyên gia phổ biến nhằm hướng dẫn áp dụng vào thực tế.
Ngày 11/10, UBND TP HCM đã tổ chức hội nghị phổ biến Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8, với sự tham gia của các báo cáo viên từ Bộ Xây dựng nhằm giúp người dân hiểu rõ các quy định mới.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, từ khi luật có hiệu lực, Chính phủ và Thủ tướng đã ban hành 5 nghị định, một quyết định, và Bộ Xây dựng cũng đã ra 2 thông tư hướng dẫn chi tiết. Ngoài ra, có 11 nội dung trong Luật Nhà ở yêu cầu UBND cấp tỉnh ban hành hoặc trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định theo thẩm quyền.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, đã trình bày chi tiết về các điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 tại hội nghị. Những nội dung này nhằm nâng cao nhận thức pháp luật trong xây dựng và đầu tư bất động sản cho các cán bộ, công chức, và những người hoạt động trong lĩnh vực này.
Giảm bớt thủ tục hành chính
Luật Nhà ở 2023 đã có nhiều thay đổi để đơn giản hóa các thủ tục liên quan đến phát triển nhà ở. Luật đã dành một chương riêng cho Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, tạo cơ sở pháp lý cho các địa phương trong quản lý nhà ở. Một số điểm mới bao gồm: loại bỏ quy định về kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và không yêu cầu phải có ý kiến của Bộ Xây dựng khi thực hiện thủ tục phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.
Các thay đổi này giúp giảm tình trạng điều chỉnh liên tục chương trình, hạn chế đầu tư vào các dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế, và cho phép địa phương chủ động hơn trong việc quản lý và triển khai phát triển nhà ở.
Quy định rõ ràng về giai đoạn đầu tư nhà ở
Luật Nhà ở 2023 cũng bổ sung quy định về các giai đoạn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chuẩn bị dự án, thực hiện và kết thúc xây dựng, đưa công trình vào sử dụng. Quy định này nhằm tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng cho doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng, đồng thời chính phủ sẽ quy định chi tiết hơn các bước thực hiện để hỗ trợ các doanh nghiệp.
Kiểm soát chặt chẽ hơn với chung cư mini
Luật cũng đã siết chặt quy định đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini), với yêu cầu khắt khe về điều kiện đầu tư xây dựng để đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy và an toàn cho người dân. Cụ thể, các cá nhân xây dựng nhà ở nhiều tầng có từ 20 căn hộ trở lên phải đáp ứng các điều kiện tương tự như một chủ đầu tư dự án nhà ở.
Trong trường hợp nhà ở dưới 20 căn hộ, yêu cầu cũng bao gồm việc tuân thủ các quy định an toàn về phòng cháy chữa cháy và các điều kiện khác do Bộ Xây dựng và UBND cấp tỉnh quy định.
Sửa đổi quy định về sở hữu và sử dụng chung cư
Luật Nhà ở 2023 còn điều chỉnh một số quy định liên quan đến sở hữu chung, sở hữu riêng trong chung cư và khai thác nguồn thu từ các phần sở hữu chung. Những thay đổi này nhằm giảm bớt tranh chấp và khiếu kiện trong việc quản lý sử dụng chung cư, đồng thời mở rộng đối tượng được quyền ở nhà công vụ.
Điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Tại hội nghị, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, đã trình bày những điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Một trong những thay đổi đáng chú ý là quy định về việc công khai thông tin đối với các dự án bất động sản, cũng như yêu cầu các sàn giao dịch bất động sản phải xin cấp giấy phép hoạt động từ cơ quan quản lý cấp tỉnh.
Luật cũng quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải làm việc tại các doanh nghiệp được cấp phép hoạt động trong lĩnh vực môi giới hoặc kinh doanh bất động sản.
Hướng dẫn và giải đáp thắc mắc
Do thời gian hội nghị có hạn, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, ông Huỳnh Thanh Khiết, đã khuyến khích các đơn vị, cá nhân nếu có thêm câu hỏi về quy định của các luật này, gửi văn bản về Sở để được tập hợp và chuyển đến Bộ Xây dựng giải đáp.
Hoàng Văn Minh nổi tiếng với phong cách làm việc chuyên nghiệp, tận tâm, và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Với phương châm “Công lý và sự minh bạch,” ông Minh không chỉ là một luật sư giỏi mà còn là một người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình bảo vệ quyền lợi pháp lý của mỗi người. Trang web Luật Đại Bàng do ông điều hành đã trở thành một địa chỉ tin cậy cho nhiều người tìm kiếm sự trợ giúp và tư vấn pháp lý. Hoàng Văn Minh cam kết tiếp tục đồng hành và hỗ trợ cộng đồng bằng kiến thức và sự hiểu biết của mình, góp phần xây dựng một xã hội công bằng và văn minh hơn.
Thông tin liên hệ:
- Website: https://luatdaibang.com
- Email: ceohoangvanminh@gmail.com
- Địa chỉ: 292 Đ. Nguyễn Xí, Phường 13, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam
