Thuế làm sổ đỏ bao gồm những khoản phí nào, cách tính ra sao sẽ được chúng tôi chia sẻ trong bài viết. Đồng thời, luatdaibang.com sẽ cung cấp cho bạn các thông tin xoay quanh hồ sơ và thủ tục làm sổ đỏ. Mời bạn cùng theo dõi chi tiết thông qua các nội dung được chia sẻ sau đây của luatdaibang.com.
Làm sổ đỏ 2024 yêu cầu những loại giấy tờ gì?
Theo quy định hiện hành, nếu bạn có nhu cầu được cấp sổ đỏ thì cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- 1 bản gốc và 3 bản photo công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên liên quan.
- Bản sao công chứng của CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên liên quan.
- Các loại giấy tờ khác như: Giấy đăng ký kết hôn, văn bản thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của vợ chồng đối với đất,… (tuỳ theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận).
Hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật
Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình cấp sổ đỏ sẽ được triển khai như sau:
- Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo nội dung bên trên và nộp hồ sơ đã hoàn tất cho Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất ở).
- Bước 2: Ba cơ quan có thẩm quyền là Ủy ban nhân dân, Văn phòng đăng ký đất đai, Sở tài nguyên và môi trường phối hợp thụ lý, kiểm tra và giải quyết hồ sơ.
- Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành trao giấy chứng nhận QSDĐ cho cá nhân, hộ gia đình có hồ sơ hợp lệ. Trước đó, các cá nhân/hộ gia đình cần hoàn tất các khoản thuế làm sổ đỏ theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
Làm sổ đỏ trong năm 2024 bao gồm những loại thuế nào?
Thuế TNCN từ hoạt động chuyển nhượng, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định là 4 khoản phí bắt buộc phải đóng. Ngoài ra, đối với một số trường hợp, cá nhân/hộ gia đình cần phải đóng thêm tiền sử dụng và tiền thuê đất hàng năm.
Các khoản phí cơ bản cần nộp để được cấp sổ đỏ
Cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ đóng các loại thuế làm sổ đỏ sau cho cơ quan có thẩm quyền:
- Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng. Cụ thể, thuế thu nhập sẽ bằng 2% tổng giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bảng giá đất của UBND cấp tỉnh và diện tích thửa đất chuyển nhượng là cơ sở để tính phí trước bạ. Cụ thể, phí trước bạ sẽ được tính với công thức 0,5% x giá đất niêm yết x diện tích thực tế của thửa đất sau quá trình đo đạc của địa chính.
- Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ sẽ dao động trong khoảng 80.000 đồng đến 120.000 đồng. Mức phí chính xác sẽ tuỳ thuộc vào quyết định của HĐND tỉnh, thành phố thuộc trung ương (nơi có thửa đất).
- Phí thẩm định hồ sơ
Tương tự như lệ phí cấp sổ đỏ, theo quy định tại điểm i khoản 1 điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTV thì phí thẩm định hồ sơ của mỗi địa phương là khác nhau (tuỳ vào quyết định của UBND địa phương đó).
Trường hợp cần nộp tiền sử dụng và tiền thuê đất
Căn cứ khoản 2 điều 101 Luật Đất đai, trong một số trường hợp cá nhân được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất ngoài các khoản thuế làm sổ đỏ nêu trên, cụ thể:
- Cá nhân, hộ gia đình không cung cấp được các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.
- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm bất kỳ quy định nào của Bộ Luật Đất đai.
- Đất không nằm trong diện có tranh chấp, có quyết định quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất được giao với mục đích đất ở bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cấp quyền sử dụng nhằm mục đích triển khai đầu tư và xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
- Tổ chức kinh tế được Nhà nước cấp quyền sử dụng để phát triển hạ tầng nghĩa trang.
Căn cứ điều 56 và điểm b khoản 1 điều 99 Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất thì cá nhân, hộ gia đình cần phải trả thêm tiền thuê đất. Khoản phí này có thể chia nhỏ trả đều hàng năm hoặc trả luôn một lần vào thời điểm nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những trường hợp nào được miễn, giảm thuế làm sổ đỏ?
Theo khoản 1 điều 6 Thông tư 85/2019/TT-BTC, các đối tượng được miễn, giảm thuế làm sổ đỏ gồm có:
- Cá nhân, hộ gia đình có giấy chứng nhận hộ nghèo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Chủ thể có nhu cầu làm sổ đỏ là người cao tuổi, có độ tuổi từ 60 trở lên.
- Người bị khuyết tật một hoặc hơn một bộ phận trên cơ thể, hoặc các cơ quan trên cơ thể bị suy giảm chức năng không thể sinh hoạt, học tập, hay lao động như bình thường.
- Người có công với cách mạng bao gồm cá nhân hoạt động cách mạng trước 1/1/1945, bà mẹ Việt Nam anh hùng. anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, thương binh, bệnh binh, người bị nhiễm chất độc hoá học từ các cuộc chiến tranh,…
- Đối tượng là dân tộc thiểu sổ đang sinh sống ở vùng sâu vùng xã, nơi có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Giải đáp thắc mắc của các cá nhân về nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ
Nội dung hỏi đáp về nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp đặc biệt sẽ có thông tin chi tiết ngay trong những nội dung sau đây.
Thời hạn hoàn tất nghĩa vụ thuế để được cấp sổ đỏ là bao lâu?
Ngay khi cơ quạn Nhà nước công nhận và chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, cá nhân/hộ gia đình phải ngay lập tức đóng đầy đủ các khoản thuế làm sổ đỏ theo luật định. Nếu không thể hoàn tất các khoản phí này, cá nhân/hộ gia đình sẽ không nhận được giấy chứng nhận.
Anh chị em ruột sang tên sổ đỏ thì có phải đóng thuế làm sổ đỏ không?
Căn cứ khoản 10 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và khoản 10 điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thì với trường hợp này, người nhận chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ.
Tôi được Nhà nước giao đất từ 1993, nhưng trên giấy tờ ghi tên người khác thì có phải nộp thuế làm sổ đỏ mới không?
Theo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Căn cứ vào thông tin trên, cá nhân/hộ gia đình vẫn sẽ phải nộp các khoản thuế cơ bản. Song, cá nhân/hộ gia đình sẽ không phải nộp tiền sử dụng và tiền thuê đất.
Công ty Luật Đại Bàng tự hào cung cấp dịch vụ Tư Vấn Luật Đất Đai chuyên nghiệp và trọn gói. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ toàn diện trong mọi vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẵn lòng lắng nghe và tìm ra các giải pháp pháp lý tối ưu nhất cho quyền lợi của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay bằng cách gửi thông tin chi tiết của bạn, và chúng tôi sẽ liên lạc lại với bạn trong thời gian sớm nhất.
Các khoản thuế làm sổ đỏ đều đã được chúng tôi tổng hợp kê chi tiết ở các nội dung trên. Song, nếu bạn vẫn chưa thể dự tính được tổng thuế phải nộp, hoặc gặp khó khăn trong quá trình đệ đơn cấp sổ đỏ thì hãy truy cập ngay luatdaibang.com. Tại website chính thức của chúng tôi sẽ có cung cấp đầy đủ các thông tin bạn cần.
