Bạn cần tìm Luật sư chuyên tư vấn luật đất đai, giải quyết các vấn đề về sổ đỏ, tranh chấp đất xảy ra giữa nhiều bên. Đội ngũ luật sư của chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực giải quyết các thủ tục, tranh chấp liên quan tới bất động sản nói chung. Mọi vướng mắc pháp lý của bạn trong lĩnh vực đất đai sẽ được đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý của chúng tôi giải đáp trực tiếp, nhanh chóng nhất.
Dịch vụ tư vấn và giải quyết vấn đề về luật đất đai
Tư vấn, lập hồ sơ, khởi kiện và giải quyết các thủ tục, tranh chấp liên quan tới:
- Thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Thủ tục, hợp đồng cho thuê và giao quyền sử dụng đất.
- Mua bán, chuyển nhượng… quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
- Các loại hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng và mua bán quyền sử dụng đất…
- Vấn đề cho, tặng đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
- Tranh chấp giữa cá nhân đối với các cá nhân, tổ chức, ngân hàng… về quyền sử dụng đất…
- Các loại hợp đồng hứa chuyện nhượng, hứa mua, hứa bán.
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp liên quan tới hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng cho mượn quyền sử dụng đất…
- Tranh chấp về vấn đề phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế
- Giải phóng mặt bằng, các dự án tái định cư… khi nhà nước thực hiện thu hồi đất
Những quy định khi giải quyết tranh chấp đất đai cần biết
Khái niệm, phân loại về tranh chấp đất đai
Khoản 24, Điều 3 tại Luật Đất đai 2013 quy định: tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hay nhiều bên đối với quan hệ về đất đai.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn trong quá trình tìm kiểm đơn vị tư vấn luật đất đai, bạn cần hiểu rõ tranh chấp đất đai có thể được chia thành một số dạng sau đây:
- Tranh chấp giao dịch, hợp đồng liên quan đến đất đai gồm: Hợp đồng mua bán, thủ tục sang nhượng đất; hợp đồng đặt cọc; tặng cho; chuyển đổi; mượn, cho thuê; góp vốn,…
- Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất; tranh chấp ranh giới, mốc giới; tranh chấp ngõ đi, lối đi chung,…
- Tranh chấp, chia tài sản chung của vợ chồng; hộ gia đình; giữa các tổ chức, cá nhân có quyền sử dụng đất chung.
- Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng nhà đất.
Quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Thẩm quyền thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai thuộc về:
- UBND cấp phường xã: có trách nhiệm thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, với những trường hợp tranh chấp bắt buộc phải hòa giải theo quy định tại Điều 202 của Luật đất đai 2013.
- UBND cấp huyện/tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai với trường hợp: đất chưa có sổ đỏ/Giấy chứng nhận, hoặc không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013. Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết của UBND, bạn có thể khởi kiện quyết định giải quyết tranh chấp ra tòa án có thẩm quyền.
- Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai với trường hợp tranh chấp đất đai có sổ đỏ/Giấy chứng nhận, hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai. Giải quyết tranh chấp liên quan về tài sản gắn liền với đất, tranh chấp thừa kế, hợp đồng, chia tài sản chung là nhà ở, đất đai.
- Tòa án có thẩm quyền giải quyết những vụ án khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính gồm: cấp sổ đỏ, bồi thường, thu hồi đất và tái định cư trái phép.
Quy trình và thủ tục trong giải quyết tranh chấp đất đai
Hòa giải tranh chấp đất đai
Tại Điều 202 của Luật Đất đai 2013, hòa giải tranh chấp đất đai được quy định:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, giải quyết tranh chấp đất đai qua hòa giải tại cơ sở.
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được, thì gửi đơn đến UBND cấp xã để hòa giải.
UBND cấp xã có trách nhiệm hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương. Tổ chức thực hiện phải phối hợp cùng UB Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, tổ chức thành viên của Mặt trận và tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã thực hiện không quá 45 ngày, tính từ khi nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
- Hòa giải phải lập biên bản có chữ ký của các bên, xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải sẽ gửi đến các bên, lưu ở UBND cấp xã nơi tranh chấp.
- Nếu hòa giải thành công mà có thay đổi hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất. UBND cấp xã sẽ gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên & Môi trường với trường hợp tranh chấp đất đai giữa cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư; gửi đến Sở Tài nguyên & Môi trường với trường hợp khác.
- Phòng và Sở Tài nguyên & Môi trường trình UBND cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất. Cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Giải quyết tranh chấp đất đai ở UBND cấp huyện/tỉnh
Theo Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện/tỉnh như sau:
- Người nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền.
- Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền chỉ định trách nhiệm cho cơ quan tham mưu để giải quyết.
- Cơ quan tham mưu xác minh, thẩm tra, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, họp các ban ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần). Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND và cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
- Hồ sơ về giải quyết tranh chấp đất đai gồm có:
- Đơn yêu cầu giải quyết về việc tranh chấp đất đai (theo mẫu).
- Biên bản hòa giải của UBND cấp xã, biên bản làm việc với các bên tranh chấp; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản họp các ban ngành có liên quan. Để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai với trường hợp hòa giải không thành, biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp.
- Hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ qua các thời kỳ liên quan tới diện tích đất tranh chấp. Cùng tài liệu làm chứng cứ, chứng minh khi giải quyết tranh chấp.
- Dự thảo, báo cáo đề xuất quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
- Chủ tịch UBND huyện/tỉnh sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành. Gửi cho các bên tranh chấp, tổ chức, cá nhân liên quan.
Tư vấn luật đất đai và các thủ tục khởi kiện về tranh chấp
Nếu kiểm tra còn thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai, bạn có thể thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Quy trình giải quyết tranh chấp này tại Tòa án theo các bước sau:
- Soạn đơn, hồ sơ khởi kiện để giải quyết tranh chấp đất đai ở tòa án.
- Nộp án phí tiến hành khởi kiện tranh chấp đất đai.
- Tòa án thụ lý án tranh chấp đất đai.
- Giai đoạn chuẩn bị xét xử, tòa án sẽ triệu tập các đương sự lên để lấy lời khai, bổ sung và thu thập chứng cứ. Cũng như thẩm định, định giá tài sản tranh chấp. Mở phiên họp hòa giải, kiểm tra việc tiếp cận, giao nộp, công khai và công bố chứng cứ.
- Mở phiên tòa sơ thẩm giải quyết án tranh chấp đất đai.
Với bản án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo trong vòng 15 ngày. Đối với Viện kiểm sát có quyền kháng nghị trong vòng 30 ngày. Hết thời hạn trên, nếu không có kháng cáo, kháng nghị thì bản án sẽ có hiệu lực thi hành.
Kết quả khởi kiện tranh chấp đất đai phụ thuộc chủ yếu vào các lời khai, chứng cứ, tài liệu cung cấp cho tòa án. Đồng thời là kinh nghiệm, kỹ năng tham gia tranh tụng của các đương sự.
Luật Đại Bàng - Tư vấn, hỗ trợ giải quyết vấn đề về đất đai
Nổi tiếng là đơn vị cung cấp dịch vụ Luật sư trong lĩnh vực đất đai hàng đầu Việt Nam hiện nay. Chúng tôi sở hữu:
- Đội ngũ Luật sư giỏi, đông đảo, nhiều năm kinh nghiệm chuyên sâu về lĩnh vực đất đai, nhà ở. Giải đáp, giải quyết mọi thắc mắc liên quan đến lĩnh vực tranh chấp này cho khách hàng có nhu cầu.
- Đưa ra phương án giải quyết nhanh chóng sau khi tiếp nhận được hồ sơ, tài liệu. Giúp khách hàng lựa chọn phương án tốt nhất để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp.
- Phí dịch vụ Luật sư tư vấn luật đất đai rất hợp lý. Phù hợp với mức độ, tính chất tranh chấp của mỗi vụ việc.
- Nhận ủy quyền giải quyết mọi vụ việc tranh chấp, giúp khách hàng không phải tham gia đàm phán, khiếu nại, hòa giải, tranh tụng tại Tòa án.
- Tuân thủ nghiêm chỉnh quy định, quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp Luật sư. Luôn luôn đặt chất lượng dịch vụ, sự uy tín lên đầu. Trách nhiệm với công việc và nỗ lực vì quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Luật Đại Bàng là văn phòng luật sư chuyên tư vấn luật đất đai hàng đầu hiện nay. Với kinh nghiệm hoạt động lâu năm cùng đội ngũ luật sự giỏi trong lĩnh vực pháp lý về đất đai. Chúng tôi cam kết sẽ đưa ra phương án giải quyết những thủ tục tranh chấp nhanh chóng, chính xác, giúp bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ
- Website: https://luatdaibang.com
- Hotline: 0979 923 759
- Email: contact.luatdaibang@gmail.com
- Zalo: 0979 923 759
